南京一套35㎡的平房，房龄43年，总价199万，挂牌1天就成交，令人咂舌！

深掩贩子之中，新街口老少区价值惊人，半年就涨60万

这套房源位于秦淮区火瓦巷小区，成交周期只有一天，网上也没有房源照片展示。

我在365淘房二手房频道看到几套雷同面积的在售平房。

30多平，两室0厅，厨卫齐全，但内部墙面斑驳，想居住够呛。

 

图片来历：365淘房二手房频道

火瓦巷小区位于户部街和太平南路之间，与火瓦巷小学一墙之隔，很是利便。

小区被新街口商圈、大行宫商圈、夫子庙商圈困绕，4条地铁环抱，秒速赛车，交通、贸易、医疗配套设施齐全。

说是小区，其实是漫衍在火瓦巷街道双方的住民楼，这里没有物业打点，有门禁但险些不起浸染，楼下是餐饮底商，嘈杂油烟大。

楼栋外立面没有出新过，空调挂机、晾衣杆到处可见。

每个院子内里漫衍几栋楼，院子内里包罗地面照旧较量清洁整洁的。

我在365淘房二手房频道看到，火瓦巷小区今朝均价58676元/㎡。

小区根基以35-75㎡阁下的两房、三房户型为主，户型越小，单价越高，这也是学区房的成交原则。

公办初中后果优异，热度看涨

作为秦淮区公办初中的头块招牌，钟英中学的热度一直很高。

 

据统计，2020年钟英后果达四星级高中线（543分），占总人数的69%，到达南师附中分数线（637分）近20人，达金陵中学分数线（630分）近50人……

在近几年的中考中，钟英的后果根基稳居公办初中的前五名，个中17年和19年中考，全市最高分就在钟英中学。

已往几年，钟英对口小学中较为出彩的是游府西街小学，老牌名校，汗青悠久，后果不变，双学区组合被家长看作仅次于拉力琅的顶配。

因此去年以来房价飞涨，迫近10万/㎡。

去年，受国民同招政策的影响，越来越多的家长将眼光转移至价值还没有那么高的火瓦巷小学，加上火瓦巷小学是游小的直属分校，被看作将来大有可为。

其实钟英中学学区范畴大，可选可选房源多，按照对应小学的差异，总价不同也很大，最低不到300万的入手门槛，较为亲民。

学区范畴大，可选房源多，这些小区颇受接待

钟英中学的直升小学有三所：游府西街小学、慧园街小学、火瓦巷小学。